85 000 €
T1
28 m²
JUVIGNAC
34990
-15%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
JUVIGNAC (34990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 707 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,64%
8 196 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
449 - 904 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow positif ✔
+82 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JUVIGNAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 27/06/2025 | 287 Rue Jupiter | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 25/06/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 28/05/2025 | 400 Pl Luigi Pirandello | 107 600 € | 42 m² | 2 562 € |
| 15/04/2025 | 305 Rue Jupiter | 109 291 € | 36 m² | 3 036 € |
| 19/03/2025 | 603 Rue Jupiter | 125 500 € | 41 m² | 3 061 € |
| 21/02/2025 | 533 Rue Jupiter | 163 400 € | 38 m² | 4 300 € |
| 13/02/2025 | 992 All Des Thermes | 122 500 € | 39 m² | 3 141 € |