915 000 €
T6
230 m²
JUVIGNAC
34990
+5%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit915 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Terrain
1 220 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 192 €
Prix net vendeur
879 808 €
Frais de notaire
+62 170 €
Émoluments
8 912 €
Droits & taxes
51 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
977 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
977 170 €
Capital à emprunter
977 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 680 €/mois | 35 394 €/mois | 981 120 € | 101 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 573 €/mois | 25 979 €/mois | 1 028 760 € | 149 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 1 116 180 € | 236 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 1 213 200 € | 333 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 1 320 900 € | 441 447 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
30 360 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JUVIGNAC ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, JUVIGNAC
3 162-3 312€
93j
3 585-3 735€
40j
3 919-4 069€
187j
4 040-4 190€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JUVIGNAC
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T7 JUVIGNAC
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899 000 € | 3 978 € | 226 m² | 7 | Voir |
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T7 JUVIGNAC
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899 000 € | 3 978 € | 226 m² | 7 | Voir |
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T7 JUVIGNAC
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899 000 € | 3 978 € | 226 m² | 7 | Voir |
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T7 JUVIGNAC
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T8 JUVIGNAC
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790 000 € | 3 086 € | 256 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Rue De La Circulade | 945 350 € | 190 m² | 4 976 € |