260 000 €
T5
160 m²
JUVARDEIL
49330
-10%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
JUVARDEIL (49330)
Terrain
840 m²
Jardin
Cheminée
DPE
F
335 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 605 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, JUVARDEIL ↘ -12.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVARDEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JUVARDEIL
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 MIRE
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260 000 € | 1 477 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MIRE
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260 000 € | 1 477 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T5 CHAMPIGNE
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254 900 € | 1 457 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRE
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254 800 € | 1 448 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRE
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254 800 € | 1 448 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRE
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254 800 € | 1 448 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 SCEAUX D ANJOU
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239 550 € | 1 452 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CONTIGNE
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239 550 € | 1 452 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 SCEAUX D ANJOU
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231 000 € | 1 471 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 SCEAUX D ANJOU
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222 500 € | 1 399 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 BRISSARTHE
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222 500 € | 1 399 € | 159 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 2 Rle Louis Martin | 335 000 € | 159 m² | 2 107 € |
| 12/12/2024 | 5278 Lewis | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 10/06/2024 | 2 Che Des Ecoles | 430 000 € | 170 m² | 2 529 € |
| 03/05/2024 | 5 Vge Des Monts | 130 000 € | 153 m² | 850 € |