44 520 €
T6
135 m²
JUVARDEIL
49330
-81%
vs marché
330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 520 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
JUVARDEIL (49330)
Terrain
416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 917 €
Prix net vendeur
42 603 €
Frais de notaire
+4 692 €
Émoluments
829 €
Droits & taxes
2 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 212 €
Capital à emprunter
49 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 22 310 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,03%
17 820 €/an
Rendement net
25,37%
après charges
Cashflow
+737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JUVARDEIL ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, JUVARDEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5278 Lewis | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 03/05/2024 | 5 Vge Des Monts | 130 000 € | 153 m² | 850 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Neuve | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 14/09/2023 | 5054 Les Petites Landes | 192 540 € | 117 m² | 1 646 € |