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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 60 m²
Maison 2 pièces avec mezzanine – Bien rare À découvrir, charmante maison d'environ 60 m².Elle se compose d'une entrée avec possibilité de rangement, d'un bel espace de vie lumineux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GELOS
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158 500 € | 2 297 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Verlaine | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 08/10/2025 | 10 Av Bagnell | 234 000 € | 68 m² | 3 441 € |
| 06/08/2025 | 42 Rue Louis Daran | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 204 830 € | 73 m² | 2 806 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue De Guindalos | 184 450 € | 79 m² | 2 335 € |
| 11/07/2025 | 21 Av Rauski | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/06/2025 | 18 Av Rauski | 206 300 € | 66 m² | 3 126 € |
| 07/05/2025 | 35b Rue De La Republique | 225 400 € | 68 m² | 3 315 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Paul Gauguin | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 31/01/2025 | 32 Av Bernadotte | 163 980 € | 44 m² | 3 727 € |
| 11/10/2024 | 23 Av Rauski | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Romain Tresarieu | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 05/04/2024 | 8 Imp Henri 4 | 161 500 € | 76 m² | 2 125 € |
| 18/03/2024 | 70b Av Henri 4 | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Massenet | 206 650 € | 60 m² | 3 444 € |