298 000 €
T5
119 m²
JUILLY
77230
-24%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
JUILLY (77230)
Terrain
242 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 708 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUILLY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MOUSSY LE VIEUX
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T5 NANTOUILLET
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTOUILLET
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGPERRIER
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGPERRIER
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGE EN GOELE
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGE EN GOELE
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MOUSSY LE VIEUX
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285 000 € | 2 244 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTOUILLET
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314 000 € | 2 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSY LE VIEUX
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
278 000 € | 2 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARD
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARD
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARD
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 79 Rue Des Roses | 377 980 € | 112 m² | 3 375 € |
| 17/06/2025 | 6b Rue Du Tacot | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Barre | 87 500 € | 101 m² | 866 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De La Rochelle | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Grand Pre | 312 500 € | 102 m² | 3 064 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Du Grand Pre | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |