259 000 €

T5 97 m²

JUGON LES LACS 22270

+32% vs marché

2 670 €/m²

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259 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

JUGON LES LACS (22270) • Dolo

Niveaux 3

Terrain 1 033 m²

Construction 2002

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 192 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Aude Condette vous propose: Maison Familiale avec Jardin et Garage à Jugon-les-Lacs Venez découvrir cette charmante maison individuelle, construite en 2002, située dan...

Quartier Dolo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 333 €

Prix net vendeur 246 667 €

Frais de notaire +18 744 €

Émoluments 2 841 €

Droits & taxes 14 553 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 744 €

Capital à emprunter 277 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 320 €/mois	10 061 €/mois	278 880 €	28 911 €	3,15%
10 ans	2 437 €/mois	7 385 €/mois	292 440 €	42 471 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 371 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 911 €	3,40%
25 ans	1 251 €/mois	3 791 €/mois	375 300 €	125 331 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

12 804 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, JUGON LES LACS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JUGON LES LACS ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JUGON LES LACS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	6262 Le Sapin	72 610 €	93 m²	781 €
10/03/2025	7059a Le Champ De L Os	78 880 €	84 m²	939 €
20/12/2024	26 La Touche Es Bigots	238 000 €	111 m²	2 144 €
17/12/2024	6074 La Croix Rouge	166 000 €	87 m²	1 908 €
18/10/2024	17 Rue Du Four	145 000 €	90 m²	1 611 €
23/09/2024	7084 Le Tertre	90 000 €	86 m²	1 047 €
23/09/2024	1b Le Gravier	136 000 €	100 m²	1 360 €
06/09/2024	66 Les Vallees	42 500 €	103 m²	413 €
02/05/2024	7119 Le Bois Lear	90 000 €	92 m²	978 €
15/04/2024	24 Rue De Penthievre	265 000 €	95 m²	2 789 €
29/03/2024	7073 Carouet	111 321 €	90 m²	1 237 €
22/02/2024	6 Rue Des Chataigniers	207 000 €	81 m²	2 556 €
29/12/2023	4 La Hourmaniere	160 000 €	84 m²	1 905 €
20/12/2023	7 Rue Des Chataigniers	178 000 €	88 m²	2 023 €
13/12/2023	5 Rue Des Loges	193 300 €	110 m²	1 757 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).