750 000 €

T15 478 m²

JOYEUSE 07260

-24% vs marché

1 569 €/m²

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750 000 €

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Maison • 15 pièces • 478 m²

JOYEUSE (07260)

Balcon Jardin

DPE E 296 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Sud Est France : Bâtisse historique de style renaissance en position dominante.Au détour d'un petit hameau de pierre situé au balcon de la Provence sur les 1ers contreforts cévenol...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 594 €/mois	29 073 €/mois	805 896 €	84 736 €	3,20%
10 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	845 640 €	124 480 €	3,25%
15 ans	5 102 €/mois	15 461 €/mois	918 360 €	197 200 €	3,35%
20 ans	4 164 €/mois	12 618 €/mois	999 360 €	278 200 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 630 €/mois	11 000 €/mois	1 089 000 €	367 840 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,41%

63 096 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-1 066 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 258 €/an

Charges copro. NR 2 868 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 417 €/an

GLI (2,5%) 1 577 €/an

Vacance locative 5 256 €/an

Total charges 19 526 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).