475 000 €

T5 181 m²

JOYEUSE 07260

+47% vs marché

2 624 €/m²

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475 000 €

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Agences 2

#b85wT 475 000 € #bmU1c 475 000 €

Maison • 5 pièces • 181 m²

JOYEUSE (07260) • Joyeuse

Terrain 2 433 m²

Construction 2004

Copropriété 12 lots

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 161 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Exclusivité iad – Villa avec vue dominante, 2 Logements, beau terrain, ascenseur et piscine Sur les hauteurs d’un quartier recherché de Joyeuse, découvrez cette villa indépendante ...

Quartier Joyeuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 269 €

Prix net vendeur 456 731 €

Frais de notaire +33 152 €

Émoluments 4 855 €

Droits & taxes 26 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 152 €

Capital à emprunter 508 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 084 €/mois	18 436 €/mois	511 056 €	53 720 €	3,20%
10 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	536 280 €	78 944 €	3,25%
15 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	582 480 €	125 144 €	3,35%
20 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	633 840 €	176 504 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 302 €/mois	6 976 €/mois	690 600 €	233 264 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

23 892 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-1 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, JOYEUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOYEUSE ↗ +16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcLOT Actuel	475 000 €	-
#b85wT	475 000 €	-
#bmU1c	475 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	1 Pl De La Bourgade	163 400 €	152 m²	1 075 €
10/06/2025	380 Rte Des Fumades	315 000 €	172 m²	1 831 €
14/09/2023	5806 Paveyrol	380 000 €	160 m²	2 375 €
08/09/2023	291 Av Plan Bernard	115 000 €	150 m²	767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).