299 000 €

T4 214 m²

JOUSSE 86350

+47% vs marché

1 397 €/m²

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299 000 €

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Agences 2

#b49XC 305 000 € #b5h1h 305 000 €

Maison • 4 pièces • 214 m²

JOUSSE (86350) • Joussé

Terrain 4 312 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 142 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Si vous recherchez la tranquillité, la nature et le cachet des maisons en pierre, cette demeure saura vous séduire. Dotée de volumes généreux sans aucun vis-à-vis, elle offre une v...

Quartier Joussé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	401 520 €	113 030 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	438 000 €	149 510 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,44%

10 272 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 856 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 719 €/an

GLI (3,0%) 308 €/an

Vacance locative 856 €/an

Total charges 4 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 856 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 10 272 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 856 €

Mensualité crédit - 1 387 €

Charges mensuelles - 377 €

Cashflow négatif ⚠ -909 €

Ratio couverture 162%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, JOUSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, JOUSSE ↗ +7.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JOUSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcwBM Actuel	299 000 €	-
#b49XC	305 000 €	+2,0%
#b5h1h	305 000 €	+2,0%

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T7 CHATEAU GARNIER	262 500 €	1 215 €	216 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2025	9 Rte De Civray	195 000 €	172 m²	1 134 €
27/11/2024	4 Bonnivet	100 000 €	187 m²	535 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).