86 000 €
T6
166 m²
JOUSSE
86350
-46%
vs marché
518
€/m²
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Maison • 6 pièces • 166 m²
JOUSSE (86350)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 308 €
Prix net vendeur
82 692 €
Frais de notaire
+7 497 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 497 €
Capital à emprunter
93 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 953 € | 3,35% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 43 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,48%
21 912 €/an
Rendement net
16,19%
après charges
Cashflow
+714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/09/2025 | 9 Rte De Civray | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Des Loges | 33 000 € | 143 m² | 231 € |
| 11/12/2024 | 4 Pl Des Tilleuls | 85 000 € | 155 m² | 548 € |
| 27/11/2024 | 4 Bonnivet | 100 000 € | 187 m² | 535 € |
| 07/09/2023 | 5202 Pl Du Maquis Renard | 20 000 € | 140 m² | 143 € |