105 000 €
T3
68 m²
JOUE LES TOURS
37300
-23%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
JOUE LES TOURS (37300)
Copropriété
204 lots
Sans vis-à-vis
DPE
D
243 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Découvrez ce superbe appartement T3 de 68 m², niché au 3ème et dernier étage d'une résidence idéalement située avec tramway au pied de l'immeuble pour un quotidien facilité.Travers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 314 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,65%
8 028 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
618 - 725 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS
1 924-2 074€
149j
2 230-2 380€
109j
2 485-2 635€
154j
2 625-2 775€
152j
2 796-2 946€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Jules Grevy | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Francis Poulenc | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Petit Paris | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 16/12/2025 | 3 Pl Leo Lagrange | 114 500 € | 58 m² | 1 974 € |
| 16/12/2025 | 8 All Du Parc De La Grange | 99 800 € | 51 m² | 1 957 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Berlioz | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Des Ribains | 166 500 € | 56 m² | 2 973 € |
| 21/11/2025 | 136 Bd Jean Jaures | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 14/11/2025 | 28 Bd Jean Jaures | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue Edouard Branly | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 10/11/2025 | 11 All Du Parc | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue De La Bondonniere | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 06/11/2025 | 5 Bd Jean Jaures | 150 665 € | 57 m² | 2 643 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Philibert Delorme | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |