711 000 €
T3
74 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
Retirée
+105%
vs marché
9 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
711 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 066 €
Prix net vendeur
673 934 €
Frais de notaire
+48 050 €
Émoluments
6 938 €
Droits & taxes
39 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
759 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
759 050 €
Capital à emprunter
759 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 088 €/mois | 27 539 €/mois | 763 392 € | 80 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 676 €/mois | 20 230 €/mois | 801 120 € | 117 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 870 120 € | 186 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 946 560 € | 263 415 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 1 031 400 € | 348 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
9 768 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-3 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +40% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 27 Rte Du Pontel | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De L Ecorcherie | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue De L Ecorcherie | 293 000 € | 61 m² | 4 803 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Ecorcherie | 288 000 € | 60 m² | 4 800 € |
| 25/03/2025 | 13 Rte Du Pontel | 227 275 € | 61 m² | 3 726 € |
| 20/02/2025 | 7 Res Du Clos De La Motte | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 21/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte De Paris | 212 400 € | 72 m² | 2 950 € |
| 17/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 20/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 09/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 05/11/2024 | Le Pres Des Fontaines | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 05/09/2024 | Le Pres Des Fontaines | 286 000 € | 62 m² | 4 613 € |
| 29/07/2024 | Le Pres Des Fontaines | 371 000 € | 84 m² | 4 417 € |
| 15/05/2024 | 4 Res Du Clos De La Motte | 230 062 € | 78 m² | 2 950 € |