283 655 €
T7
124 m²
JOUARRE
77640
+1%
vs marché
2 288
€/m²
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Maison • 7 pièces • 124 m²
JOUARRE (77640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 215 €
Prix net vendeur
271 440 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 098 €
Capital à emprunter
304 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 305 340 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 46 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 137 312 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
16 368 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 12 Rue Du Poncelet | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 29/10/2025 | 2b Rue De Jouarre A Courcelles | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 22/10/2025 | 35ter Rue Du Marteroy | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 10/10/2025 | 23b Rue De La Fontaine Rougeau | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 22/09/2025 | 3 Av De Chalons | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 17/09/2025 | 15 Av De La Ferte | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 28/02/2025 | 21 La Fontaine Rougeau | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue De La Pierre | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Milon | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 03/09/2024 | 5 Che De Venteuil | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 31/07/2024 | 54b Rue Des Pommieres | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 25/07/2024 | 18 Gr Grande Rue | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De L Abbe Thiercelin | 309 750 € | 127 m² | 2 439 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Petit Palais | 242 900 € | 104 m² | 2 336 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Alexandre Constant Bayeux | 269 000 € | 124 m² | 2 169 € |