351 765 €
T1
99 m²
JOSSIGNY
77600
-4%
vs marché
3 553
€/m²
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Maison • 1 pièce • 99 m²
JOSSIGNY (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 751 €
Prix net vendeur
335 014 €
Frais de notaire
+24 803 €
Émoluments
3 688 €
Droits & taxes
19 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 568 €
Capital à emprunter
376 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 39 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 397 440 € | 58 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 92 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 130 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 172 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 068 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 1 Rue De La Croix Blanchetot | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Ferraille | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue Du Champ De La Ville | 137 527 € | 90 m² | 1 528 € |