364 000 €
T5
100 m²
JOSSE
40230
+27%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
JOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 175 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOSSE ↘ -12% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JEAN DE MARSACQ
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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T6 ST VINCENT DE TYROSSE
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE TYROSSE
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE TYROSSE
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MARSACQ
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378 900 € | 3 643 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 22 Rue Des Vignes | 205 113 € | 102 m² | 2 011 € |
| 29/09/2025 | 155 Rue De Miremont Neuf | 240 600 € | 100 m² | 2 406 € |
| 26/09/2025 | 590 Rte Du Mouta | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 17/06/2025 | 53 Imp Des Sorbiers | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 09/10/2024 | 43 Imp Des Sorbiers | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 25/08/2023 | 49 Imp Des Sorbiers | 507 900 € | 112 m² | 4 535 € |
| 17/08/2023 | 269 Rue De Miremont Neuf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 08/08/2023 | 26 Rue Des Vignes | 382 500 € | 115 m² | 3 326 € |