349 000 €
T8
374 m²
JOSNES
41370
-42%
vs marché
933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 8 pièces • 374 m²
JOSNES (41370)
Terrain
7 592 m²
DPE
B
107 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 131 782 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 174 142 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
58 344 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 244 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (3,0%)
1 750 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 862 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
58 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 862 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 1 525 €
Cashflow positif ✔
+1 717 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian