168 200 €
T4
100 m²
JOSNES
41370
+16%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
JOSNES (41370)
Terrain
2 021 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 010 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 013 €
Capital à emprunter
181 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 19 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 28 129 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 83 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
13 200 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSNES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Ourcelle | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 31/07/2025 | 14 Ourcelle | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/06/2025 | 10 Prenay | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De Futurville | 190 250 € | 83 m² | 2 292 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/02/2025 | 37 Ourcelle | 158 600 € | 85 m² | 1 866 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue Du Coudray | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/05/2024 | 15 Rte De Mer | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue De Futurville | 141 000 € | 81 m² | 1 741 € |