245 000 €

T5 102 m²

JOSERAND 63460

+21% vs marché

2 402 €/m²

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245 000 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

JOSERAND (63460) • Jozerand

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

JOZERAND quartier calme à 5 minutes de COMBRONDE et des axes autoroutiers. Maison de plain pied récent, composée d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur salon/séjour, une buanderie...

Quartier Jozerand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	264 432 €	27 817 €	3,20%
10 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	277 440 €	40 825 €	3,25%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	64 705 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	92 665 €	3,50%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	122 485 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,99%

17 136 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 428 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 200 €/an

GLI (3,0%) 514 €/an

Vacance locative 1 427 €/an

Total charges 5 503 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 428 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 17 136 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 428 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 459 €

Cashflow négatif ⚠ -167 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

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Distribution des prix

Maison 5p

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5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	17 Les Charmats	228 000 €	101 m²	2 257 €
23/12/2024	11 Che De Montcel Piory	209 700 €	113 m²	1 856 €
22/11/2024	2 Rte De Saint Agoulin	260 700 €	106 m²	2 459 €
18/10/2024	15 Rue Des Granges	227 450 €	116 m²	1 961 €
27/08/2024	11 Rue Du Pre Vivier	263 800 €	101 m²	2 612 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).