270 000 €

T4 100 m²

JONS 69330

-32% vs marché

2 700 €/m²

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270 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

JONS (69330)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 857 €

Prix net vendeur 257 143 €

Frais de notaire +19 463 €

Émoluments 2 942 €

Droits & taxes 15 171 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 463 €

Capital à emprunter 289 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 466 €/mois	10 503 €/mois	291 144 €	30 628 €	3,20%
10 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	305 520 €	45 004 €	3,25%
15 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	331 740 €	71 224 €	3,35%
20 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	362 640 €	102 124 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	395 400 €	134 884 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

18 000 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 500 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 260 €/an

GLI (3,0%) 540 €/an

Vacance locative 1 499 €/an

Total charges 5 722 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 500 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 18 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 500 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 477 €

Cashflow négatif ⚠ -230 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, JONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, JONS ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 MEYZIEU	239 000 €	2 490 €	96 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	13 All Des Muriers	325 000 €	85 m²	3 824 €
07/05/2025	6 Pl Des Muriers	365 000 €	90 m²	4 056 €
28/10/2024	16b Che Du Bourdeau	527 000 €	116 m²	4 543 €
30/09/2024	41 All Des Muriers	378 650 €	104 m²	3 641 €
12/09/2024	21 Che De Chantenoy	297 631 €	100 m²	2 976 €
07/05/2024	5 Che Simon Cochard	353 700 €	95 m²	3 723 €
04/04/2024	4a Rue Chateau Des Marres	332 500 €	82 m²	4 055 €
27/02/2024	24 Che De Chantenoy	420 000 €	85 m²	4 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).