377 000 €

T5 157 m²

JONAGE 69330

-45% vs marché

2 401 €/m²

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377 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 157 m²

JONAGE (69330)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 952 €

Prix net vendeur 359 048 €

Frais de notaire +26 452 €

Émoluments 3 919 €

Droits & taxes 21 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 452 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 452 €

Capital à emprunter 403 452 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 831 €/mois	14 639 €/mois	405 804 €	42 698 €	3,20%
10 ans	3 548 €/mois	10 752 €/mois	425 760 €	62 654 €	3,25%
15 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	462 420 €	99 314 €	3,35%
20 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	505 440 €	142 334 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 837 €/mois	5 567 €/mois	551 100 €	187 994 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,00%

26 376 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 198 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 846 €/an

GLI (3,0%) 791 €/an

Vacance locative 2 197 €/an

Total charges 8 133 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 198 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 26 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 198 €

Mensualité crédit - 1 749 €

Charges mensuelles - 678 €

Cashflow négatif ⚠ -229 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).