82 500 €
T3
73 m²
JOIGNY
89300
-25%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
JOIGNY (89300) • Madeleine
Terrain
271 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 90 216 € | 9 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 22 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 31 577 € | 3,50% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 957 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOIGNY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, JOIGNY
729-879€
260j
1 040-1 190€
125j
1 312-1 462€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JOIGNY
|
82 500 € | 1 130 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOIGNY
|
82 500 € | 1 130 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOIGNY
|
82 500 € | 1 130 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST AUBIN SUR YONNE
|
84 000 € | 1 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN SUR YONNE
|
84 000 € | 1 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN SUR YONNE
|
84 000 € | 1 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
76 000 € | 1 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T6 JOIGNY
|
74 000 € | 1 028 € | 72 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOIGNY
|
74 000 € | 1 028 € | 72 m² | 6 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
74 000 € | 1 028 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 26 Rue Des Maillottes | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Sureaux | 158 500 € | 69 m² | 2 297 € |
| 18/12/2025 | 105 Rue Jacques D Auxerre | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 18/12/2025 | 107 Rue Jacques D Auxerre | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Romain Rolland | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 6 Imp Gounod | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Georges Duhamel | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 12/11/2025 | 84 Bd Lesire Lacam | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Chevalier D Albizzi | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 31/10/2025 | 58 Av Jean Hemery | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 25/10/2025 | 2b Rue Du Maillet D Or | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 16/10/2025 | 12 Rte De Longueron | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 10/10/2025 | 23a Rue Des Fosses Saint Jean | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 30/09/2025 | 7 Res Ave Du Lycee | 92 300 € | 69 m² | 1 338 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Lamartine | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |