95 000 €

T5 166 m²

JOIGNY 89300

-46% vs marché

572 €/m²

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95 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²

JOIGNY (89300) • Vieille Ville

DPE F

Quartier Vieille Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	103 656 €	10 928 €	3,20%
10 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	108 720 €	15 992 €	3,25%
15 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	118 080 €	25 352 €	3,35%
20 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	129 120 €	36 392 €	3,50%
25 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	140 700 €	47 972 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,87%

17 928 €/an

Rendement net

12,62%

après charges

Cashflow

+559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 494 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 255 €/an

GLI (3,0%) 538 €/an

Vacance locative 1 493 €/an

Total charges 5 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 494 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 17 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 494 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 495 €

Cashflow positif ✔ +559 €

Ratio couverture 30%

Stats Marché

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Prix/m²

56% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).