71 000 €
T4
84 m²
JOIGNY
89300
-46%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
JOIGNY (89300) • Le Paradis
Terrain
698 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 77 868 € | 8 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 81 720 € | 12 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 27 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 35 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
11 088 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOIGNY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JOIGNY
914-1 064€
114j
1 118-1 268€
115j
1 409-1 559€
202j
1 720-1 870€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rue D Epizy | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 20/12/2025 | 26 Rue Des Maillottes | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Sureaux | 158 500 € | 69 m² | 2 297 € |
| 18/12/2025 | 105 Rue Jacques D Auxerre | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 15/12/2025 | 6 Imp Gounod | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Georges Duhamel | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 12/11/2025 | 84 Bd Lesire Lacam | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Chevalier D Albizzi | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 31/10/2025 | 58 Av Jean Hemery | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 25/10/2025 | 2b Rue Du Maillet D Or | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 16/10/2025 | 12 Rte De Longueron | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Albert Camus | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 10/10/2025 | 23a Rue Des Fosses Saint Jean | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Lamartine | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/09/2025 | 7 Res Ave Du Lycee | 92 300 € | 69 m² | 1 338 € |