756 000 €
T8
300 m²
JOIGNY
89300
Retirée
+77%
vs marché
2 520
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 300 m²
JOIGNY (89300) • Joigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 077 €
Prix net vendeur
726 923 €
Frais de notaire
+51 684 €
Émoluments
7 446 €
Droits & taxes
42 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 684 €
Capital à emprunter
807 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 671 €/mois | 29 306 €/mois | 812 364 € | 85 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 852 360 € | 125 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 925 740 € | 198 825 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 1 007 280 € | 280 365 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 1 097 700 € | 370 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
39 600 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-2 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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