51 000 €
T3
45 m²
JOIGNY
89300
+7%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
JOIGNY (89300) • Le Paradis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 887 €
Prix net vendeur
48 113 €
Frais de notaire
+5 088 €
Émoluments
900 €
Droits & taxes
2 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 088 €
Capital à emprunter
56 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 56 448 € | 5 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 59 160 € | 8 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 13 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 69 840 € | 19 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
7 044 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
534 - 684 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 236 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow positif ✔
+161 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOIGNY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Paul Bert | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Soeurs Lecoq | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De L Etape | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/12/2025 | 14b Av De Sully | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 04/08/2025 | 20 Rue Montant Au Palais | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue Du Loquet | 52 000 € | 62 m² | 839 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Ingles | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Gabriel Cortel | 72 000 € | 43 m² | 1 674 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Jean Chereau | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Gambetta | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue De La Porte Du Bois | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ingles | 32 000 € | 46 m² | 696 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Ingles | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Tour Carree | 30 000 € | 55 m² | 545 € |