59 000 €

T4 65 m²

JOIGNY 89300

-15% vs marché

908 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

59 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²

JOIGNY (89300)

DPE E 295 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 076 €

Prix net vendeur 55 924 €

Frais de notaire +5 648 €

Émoluments 999 €

Droits & taxes 3 299 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 648 €

Capital à emprunter 64 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	65 016 €	6 833 €	3,20%
10 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	68 280 €	10 097 €	3,25%
15 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	74 160 €	15 977 €	3,35%
20 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	80 880 €	22 697 €	3,50%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	30 017 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,90%

7 020 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 585 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 491 €/an

GLI (3,0%) 211 €/an

Vacance locative 585 €/an

Total charges 2 401 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 585 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 7 020 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 585 €

Mensualité crédit - 273 €

Charges mensuelles - 200 €

Cashflow positif ✔ +111 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 4p, JOIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, JOIGNY ↗ +35.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, JOIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 JOIGNY	59 000 €	908 €	65 m²	4	Voir
T4 JOIGNY	59 000 €	908 €	65 m²	4	Voir
T4 JOIGNY	59 000 €	908 €	65 m²	4	Voir
T4 JOIGNY	59 000 €	908 €	65 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	4 Rue Jean Jacques Rousseau	82 000 €	71 m²	1 155 €
15/12/2025	16 Rue Des Soeurs Lecoq	95 000 €	48 m²	1 979 €
15/12/2025	1 Rue De L Etape	60 000 €	55 m²	1 091 €
09/12/2025	4 Rue Jean Jacques Rousseau	35 000 €	81 m²	432 €
17/09/2025	2 Rue Jean Jacques Rousseau	69 000 €	68 m²	1 015 €
09/09/2025	54 Av Gambetta	220 000 €	74 m²	2 973 €
04/08/2025	20 Rue Montant Au Palais	136 000 €	47 m²	2 894 €
01/08/2025	15 Rue Du Loquet	52 000 €	62 m²	839 €
28/07/2025	4 Rue Jean Jacques Rousseau	54 100 €	68 m²	796 €
11/07/2025	1 Rue Des Ingles	30 000 €	55 m²	545 €
16/06/2025	36 Rue Chaudot	80 850 €	79 m²	1 023 €
13/06/2025	36 Rue Chaudot	110 000 €	79 m²	1 392 €
22/05/2025	16 Rue Des Soeurs Lecoq	165 000 €	68 m²	2 426 €
08/04/2025	36 Rue Chaudot	40 100 €	67 m²	599 €
18/02/2025	25 Rue De La Porte Du Bois	34 000 €	50 m²	680 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).