137 300 €
T5
114 m²
JOIGNY
89300
-9%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 300 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
JOIGNY (89300) • Madeleine
Terrain
786 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 912 €
Prix net vendeur
131 388 €
Frais de notaire
+10 837 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 137 €
Capital à emprunter
148 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 148 764 € | 15 441 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 51 477 € | 3,45% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
15 048 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOIGNY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOIGNY
979-1 129€
88j
1 115-1 265€
150j
1 236-1 386€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOIGNY
|
137 300 € | 1 204 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
137 000 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
137 000 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN SUR YONNE
|
137 000 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN SUR YONNE
|
137 000 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN SUR YONNE
|
137 000 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
137 000 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
136 999 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN SUR YONNE
|
136 999 € | 1 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
131 500 € | 1 035 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
131 500 € | 1 035 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
131 500 € | 1 035 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
131 500 € | 1 035 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
128 900 € | 1 172 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rue D Epizy | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/10/2025 | 6b Av Gambetta | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 27/10/2025 | 55 Rue Gabriel Cortel | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Albert Camus | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Jean Faurel | 180 500 € | 100 m² | 1 805 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Chaumes | 133 000 € | 102 m² | 1 304 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Romain Rolland | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Romain Rolland | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 18/07/2025 | 12 Bd Lesire Lacam | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 11/07/2025 | 8 Av De Mayen | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Lecoq | 154 200 € | 91 m² | 1 695 € |
| 10/06/2025 | 3 Av Du 3eme Rac | 111 700 € | 95 m² | 1 176 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Valentin Prive | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 23/04/2025 | 21a Rue Bourdois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De La Vigie | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |