107 250 €
T5
112 m²
JOIGNY
89300
-27%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 250 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
JOIGNY (89300) • Vieille Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 618 €
Prix net vendeur
102 632 €
Frais de notaire
+8 865 €
Émoluments
1 460 €
Droits & taxes
6 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 115 €
Capital à emprunter
116 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 116 592 € | 12 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 17 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 40 217 € | 3,45% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 53 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,78%
14 784 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOIGNY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOIGNY
979-1 129€
88j
1 115-1 265€
150j
1 236-1 386€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 JOIGNY
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105 040 € | 991 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLECIEN
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104 500 € | 871 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECIEN
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104 500 € | 871 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECIEN
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104 500 € | 871 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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93 500 € | 792 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rue D Epizy | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/10/2025 | 6b Av Gambetta | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 27/10/2025 | 55 Rue Gabriel Cortel | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Albert Camus | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Jean Faurel | 180 500 € | 100 m² | 1 805 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Chaumes | 133 000 € | 102 m² | 1 304 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Romain Rolland | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Romain Rolland | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 18/07/2025 | 12 Bd Lesire Lacam | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 11/07/2025 | 8 Av De Mayen | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Lecoq | 154 200 € | 91 m² | 1 695 € |
| 10/06/2025 | 3 Av Du 3eme Rac | 111 700 € | 95 m² | 1 176 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Valentin Prive | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Kleber | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 23/04/2025 | 21a Rue Bourdois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |