208 000 €
T5
134 m²
JOIGNY
89300
+2%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
JOIGNY (89300) • Le Paradis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 100 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
17 688 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOIGNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOIGNY
996-1 146€
79j
1 112-1 262€
155j
1 251-1 401€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JOIGNY
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216 000 € | 1 342 € | 161 m² | 6 | Voir |
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216 000 € | 1 342 € | 161 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 316 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T5 JOIGNY
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178 000 € | 1 187 € | 150 m² | 5 | Voir |
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178 000 € | 1 380 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 6b Av Gambetta | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 27/10/2025 | 55 Rue Gabriel Cortel | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 23/04/2025 | 21a Rue Bourdois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De L Etape | 235 550 € | 126 m² | 1 869 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Voie Romaine | 236 000 € | 156 m² | 1 513 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Faurel | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 05/12/2024 | 9004 Rte D Aillant | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 07/10/2024 | 51 Bd Du Nord | 94 000 € | 113 m² | 832 € |
| 17/09/2024 | 40 Av D Hanover | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Georges Vannereux | 150 000 € | 158 m² | 949 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Maillottes | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |
| 09/04/2024 | 6b Av Gambetta | 63 000 € | 125 m² | 504 € |
| 09/01/2024 | 22 Rue Des Dragons | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Georges Duhamel | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |
| 29/11/2023 | 12 Rue Des Dragons | 144 700 € | 107 m² | 1 352 € |