33 075 €
T2
50 m²
JOIGNY
89300
-46%
vs marché
662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 075 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
JOIGNY (89300) • Le Paradis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 575 €
Prix net vendeur
31 500 €
Frais de notaire
+3 896 €
Émoluments
688 €
Droits & taxes
1 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 971 €
Capital à emprunter
36 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 37 128 € | 3 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 42 300 € | 9 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 46 080 € | 12 807 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,95%
6 600 €/an
Rendement net
12,38%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JOIGNY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 26 Rue Des Maillottes | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Sureaux | 158 500 € | 69 m² | 2 297 € |
| 18/12/2025 | 107 Rue Jacques D Auxerre | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Romain Rolland | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 12/11/2025 | 84 Bd Lesire Lacam | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Chevalier D Albizzi | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 31/10/2025 | 58 Av Jean Hemery | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/10/2025 | 37 Rue Sophie Barat | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Groupe Bayard | 74 000 € | 52 m² | 1 423 € |
| 16/10/2025 | 12 Rte De Longueron | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 30/09/2025 | 7 Res Ave Du Lycee | 92 300 € | 69 m² | 1 338 € |
| 26/09/2025 | 24 Av Du 3eme Rac | 89 000 € | 57 m² | 1 561 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue Sophie Barat | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 26/07/2025 | 19 Rue Aristide Briand | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 11/07/2025 | 9006 Rue D Epizy | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |