130 000 €
Bien
96 m²
JOIGNY
89300
N/A
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 96 m²
JOIGNY (89300) • Rive Gauche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
12 672 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rue D Epizy | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 18/12/2025 | 105 Rue Jacques D Auxerre | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Georges Duhamel | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 25/10/2025 | 2b Rue Du Maillet D Or | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Albert Camus | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Jean Faurel | 180 500 € | 100 m² | 1 805 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Chaumes | 133 000 € | 102 m² | 1 304 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Romain Rolland | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 08/09/2025 | 61 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Romain Rolland | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 30/07/2025 | 18 Bd Lesire Lacam | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 23/07/2025 | 37 Rue Des Saints | 69 000 € | 83 m² | 831 € |
| 18/07/2025 | 12 Bd Lesire Lacam | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 11/07/2025 | 8 Av De Mayen | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Lecoq | 154 200 € | 91 m² | 1 695 € |