57 000 €
T3
41 m²
JOIGNY
89300
-2%
vs marché
1 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
JOIGNY (89300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 28 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
5 412 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOIGNY ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, JOIGNY
1 031-1 181€
211j
1 321-1 471€
113j
1 414-1 564€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 107 Rue Jacques D Auxerre | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Romain Rolland | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/10/2025 | 37 Rue Sophie Barat | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Groupe Bayard | 74 000 € | 52 m² | 1 423 € |
| 26/09/2025 | 24 Av Du 3eme Rac | 89 000 € | 57 m² | 1 561 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue Sophie Barat | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 26/07/2025 | 19 Rue Aristide Briand | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 11/07/2025 | 9006 Rue D Epizy | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 08/07/2025 | 17b Rue Robert Petit | 79 000 € | 53 m² | 1 491 € |
| 24/06/2025 | 60 Rue Saint Jacques | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 17/06/2025 | 29 Rue Du Loquet | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 09/06/2025 | 6 Bd Lesire Lacam | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Des Juifs | 29 000 € | 30 m² | 967 € |
| 04/06/2025 | 7b Rue Jean Chereau | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue De La Vigie | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |