249 000 €
T6
195 m²
JOIGNY
89300
+23%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
JOIGNY (89300) • Le Paradis
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 678 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
25 740 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JOIGNY ↘ -1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, JOIGNY
720-870€
125j
999-1 149€
450j
1 155-1 305€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHAMPLAY
|
239 000 € | 1 072 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAMPLAY
|
239 000 € | 1 072 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAMPLAY
|
239 000 € | 1 072 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAMPLAY
|
259 000 € | 1 161 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAMPLAY
|
239 000 € | 1 072 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
262 500 € | 1 156 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
262 500 € | 1 156 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
262 500 € | 1 156 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
262 500 € | 1 156 € | 227 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 20 Rue Saint Jacques | 218 000 € | 200 m² | 1 090 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Voie Romaine | 236 000 € | 156 m² | 1 513 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Du Luxembourg | 185 250 € | 177 m² | 1 047 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Cote Saint Jacques | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Georges Vannereux | 150 000 € | 158 m² | 949 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Clos Muscadet | 150 000 € | 180 m² | 833 € |