42 100 €
Bien
150 m²
JOIGNY
89300
N/A
vs marché
281
€/m²
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Créer un compte gratuit42 100 €
Bien • 6 pièces • 150 m²
VIAGER
JOIGNY (89300) • Joigny
Construction
2025
Terrasse
DPE
A
GES
A
JOIGNY 1H15 DE PARIS GARE OU AUTOROUTE A6 Age : Homme de 81 ans Bouquet : 42100 EUR Rente : 835 EUR/mois Prix d'achat : 116640 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 005 €
Prix net vendeur
40 095 €
Frais de notaire
+4 512 €
Émoluments
797 €
Droits & taxes
2 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 612 €
Capital à emprunter
46 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 46 872 € | 4 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 49 200 € | 7 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 53 460 € | 11 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 130 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,03%
19 800 €/an
Rendement net
29,85%
après charges
Cashflow
+867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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