246 100 €
T5
129 m²
JAVERDAT
87520
+34%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 129 m²
JAVERDAT (87520)
Terrain
1 831 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 598 €
Prix net vendeur
235 502 €
Frais de notaire
+17 978 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 078 €
Capital à emprunter
264 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 938 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 65 090 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 91 610 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 121 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
17 028 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, JAVERDAT ↗ +5.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JAVERDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5100 Les Grands Champs | 119 000 € | 150 m² | 793 € |
| 23/10/2025 | 5118 Les Rouffanches | 62 000 € | 140 m² | 443 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue De L'ecole | 169 540 € | 119 m² | 1 425 € |
| 07/08/2023 | 1 La Brousse | 156 620 € | 115 m² | 1 362 € |