191 028 €
T4
88 m²
JAVERDAT
87520
+57%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 028 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
JAVERDAT (87520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 097 €
Prix net vendeur
181 931 €
Frais de notaire
+14 304 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 332 €
Capital à emprunter
205 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 282 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 616 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JAVERDAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 5251a Le Pic | 52 000 € | 73 m² | 712 € |
| 11/08/2025 | 8 Les Haies Vives | 149 020 € | 95 m² | 1 569 € |
| 01/08/2025 | 5 Villemonteix | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 03/06/2025 | 20 Le Pic | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 23/05/2025 | 13 Le Pic | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 29/08/2024 | 1 Les Vignauds | 114 231 € | 88 m² | 1 298 € |
| 13/02/2024 | 10 Rue Des Clematites | 142 930 € | 81 m² | 1 765 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue De L'oncre | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 09/06/2023 | 16 Rue De L'ecole | 100 000 € | 108 m² | 926 € |