338 600 €
T4
83 m²
JASSANS RIOTTIER
01480
+42%
vs marché
4 080
€/m²
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Créer un compte gratuit338 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
JASSANS RIOTTIER (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 124 €
Prix net vendeur
322 476 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 544 €
Capital à emprunter
362 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 42 219 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 61 431 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 96 711 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 137 151 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 179 211 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,71%
15 936 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 328 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 327 €/an
Total charges
4 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 328 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 328 €
Mensualité crédit
- 1 570 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER ↘ -5.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 844 Rue Saint Exupery | 259 250 € | 94 m² | 2 758 € |
| 24/10/2025 | 809 Rue Edouard Herriot | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 14/05/2025 | 809 Rue Edouard Herriot | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 02/04/2025 | 197 Av De La Dombes | 294 895 € | 80 m² | 3 686 € |
| 14/03/2025 | 1411b Rue Edouard Herriot | 181 000 € | 71 m² | 2 549 € |
| 31/01/2025 | 1408 Rue Edouard Herriot | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 13/01/2025 | 844 Rue Saint Exupery | 185 815 € | 63 m² | 2 949 € |
| 12/12/2024 | 897 Rue Edouard Herriot | 219 950 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 809 Rue Edouard Herriot | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 13/06/2024 | 134 Rue Du Marmont | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/06/2024 | Rue Du Marmont | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 04/06/2024 | 108 Av Jean Monnet | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 27/05/2024 | 306 Rue De La Saone | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 07/05/2024 | 134 Rue Du Marmont | 174 320 € | 81 m² | 2 152 € |
| 26/04/2024 | 81 Rue Du Beaujolais | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |