158 684 €
T4
82 m²
JARZE
49140
Retirée
+5%
vs marché
1 935
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
JARZE (49140)
Terrain
1 943 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 556 €
Prix net vendeur
151 128 €
Frais de notaire
+12 191 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 875 €
Capital à emprunter
170 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 19 925 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 28 973 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 45 653 € | 3,61% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 64 613 € | 3,73% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 84 413 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
13 776 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 736 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Jarze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARZE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 920 € | 2 091 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à JARZE |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | 5084 Piece De Vaux | 226 546 € | 92 m² | 2 462 € |
| 16/01/2026 | 7 Rue Des Argoults | 138 744 € | 79 m² | 1 756 € |
| 12/01/2026 | 14 Rue De Toulgoet | 94 080 € | 78 m² | 1 206 € |
| 09/12/2025 | 29 Gr Grand' Rue | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 09/12/2025 | 33 Rte De Chaumont | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 18/11/2025 | 330 Che De La Rainiere | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Mairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Blin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 04/09/2025 | 1 Imp Des Argoults | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 27/08/2025 | 16 Rue De La Tranchardiere | 106 908 € | 74 m² | 1 445 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue De Bel Air | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/07/2025 | 9 Sq Du Pre Du Logis | 140 500 € | 79 m² | 1 778 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Prieure Beauvau | 98 500 € | 62 m² | 1 589 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Prestimonie | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue De Toulgoet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |