548 000 €
T8
305 m²
JANZE
35150
-26%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 8 pièces • 305 m²
JANZE (35150)
Terrain
4 560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 016 €/mois | 21 261 €/mois | 589 344 € | 61 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 618 360 € | 90 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 144 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 734 160 € | 206 791 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 800 700 € | 273 331 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,02%
54 900 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
+618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 575 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 843 €/an
GLI (3,0%)
1 647 €/an
Vacance locative
4 573 €/an
Total charges
16 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 575 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
54 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 575 €
Mensualité crédit
- 2 542 €
Charges mensuelles
- 1 414 €
Cashflow positif ✔
+618 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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