294 000 €

T8 238 m²

JANZE 35150

-49% vs marché

1 235 €/m²

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294 000 €

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Maison • 8 pièces • 238 m²

JANZE (35150)

Terrain 3 430 m²

DPE F 367 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	317 016 €	33 323 €	3,20%
10 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	332 640 €	48 947 €	3,25%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	77 567 €	3,35%
20 ans	1 638 €/mois	4 964 €/mois	393 120 €	109 427 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	428 400 €	144 707 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,69%

31 416 €/an

Rendement net

6,81%

après charges

Cashflow

-39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).