149 109 €
T2
45 m²
JANZE
35150
+19%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 109 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
JANZE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 109 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 440 €
Prix net vendeur
140 669 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 583 €
Capital à emprunter
160 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 636 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
5 940 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JANZE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JANZE
|
148 900 € | 3 039 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 JANZE
|
148 900 € | 3 309 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORPS NUDS
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JANZE
|
153 615 € | 3 200 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORPS NUDS
|
154 900 € | 3 602 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORPS NUDS
|
154 900 € | 3 602 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORPS NUDS
|
157 200 € | 3 493 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORPS NUDS
|
139 700 € | 3 407 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JANZE
|
136 500 € | 2 967 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 All Des Coquelicots | 120 500 € | 46 m² | 2 620 € |
| 12/12/2025 | 5b Bd Cahours | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 03/12/2025 | 25b Bd Cahours | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 17/10/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Des Genets | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Paul Painleve | 340 000 € | 38 m² | 8 947 € |
| 17/09/2025 | 25b Bd Cahours | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 08/09/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 123 500 € | 49 m² | 2 520 € |
| 21/07/2025 | 2 Bd Gambetta | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 17/07/2025 | 3 All De L Yve | 93 000 € | 31 m² | 3 000 € |
| 01/07/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 121 631 € | 53 m² | 2 295 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Paul Painleve | 222 850 € | 36 m² | 6 190 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Des Ouches | 123 500 € | 52 m² | 2 375 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Paul Gauguin | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |