222 816 €
T3
78 m²
JANZE
35150
+9%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 816 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
JANZE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 816 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 616 €
Prix net vendeur
211 200 €
Frais de notaire
+16 311 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 127 €
Capital à emprunter
239 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 846 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 107 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 296 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JANZE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JANZE
|
226 538 € | 2 729 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Clematites | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 10/10/2025 | 5 All Des Coquelicots | 152 650 € | 68 m² | 2 245 € |
| 17/09/2025 | 25b Bd Cahours | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 28/05/2025 | 25b Bd Cahours | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue De La Touche Auffray | 170 600 € | 73 m² | 2 337 € |
| 09/04/2025 | 12 Bd Pasteur | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Du Chanoine Rossignol | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 12/03/2025 | 22 Rue De La Touche Auffray | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 27/02/2025 | 3 Imp Helene Boucher | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Simone Veil | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 22/01/2025 | 5 All Des Coquelicots | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Bel Air | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Simone Veil | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 03/01/2025 | 1 Imp Des Clematites | 186 500 € | 79 m² | 2 361 € |