174 900 €
T3
64 m²
JANZE
35150
+5%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
JANZE (35150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 118 €
Prix net vendeur
165 782 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 097 €
Capital à emprunter
188 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 813 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
8 448 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JANZE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 All Des Coquelicots | 120 500 € | 46 m² | 2 620 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Clematites | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 5b Bd Cahours | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 17/10/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 10/10/2025 | 5 All Des Coquelicots | 152 650 € | 68 m² | 2 245 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Des Genets | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 17/09/2025 | 25b Bd Cahours | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 08/09/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 123 500 € | 49 m² | 2 520 € |
| 21/07/2025 | 2 Bd Gambetta | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 01/07/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 121 631 € | 53 m² | 2 295 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Des Ouches | 123 500 € | 52 m² | 2 375 € |
| 28/05/2025 | 25b Bd Cahours | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue De La Touche Auffray | 170 600 € | 73 m² | 2 337 € |