386 900 €
T4
94 m²
JANVRY
91640
Retirée
+27%
vs marché
4 116
€/m²
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Créer un compte gratuit386 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
JANVRY (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 424 €
Prix net vendeur
368 476 €
Frais de notaire
+27 099 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 999 €
Capital à emprunter
413 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 789 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 64 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 101 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 641 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 408 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/07/2025 | 10 Rue Du Marchais | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 30/05/2024 | 4 Pl De La Croix Verte | 135 390 € | 80 m² | 1 692 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du Grand Cedre | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |