388 900 €
T5
104 m²
JANVRY
91640
+14%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
JANVRY (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 747 €
Prix net vendeur
372 153 €
Frais de notaire
+27 351 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 251 €
Capital à emprunter
416 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 144 495 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 728 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVRY ↗ +0.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIIS SOUS FORGES
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386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIIS SOUS FORGES
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386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BRIIS SOUS FORGES
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIIS SOUS FORGES
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 BRIIS SOUS FORGES
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T7 FONTENAY LES BRIIS
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T7 FONTENAY LES BRIIS
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374 000 € | 3 400 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 JANVRY
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403 900 € | 3 606 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIIS SOUS FORGES
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369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIIS SOUS FORGES
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369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T7 VAUGRIGNEUSE
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369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 10 Rue Du Marchais | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Vallee Bergeotte | 457 875 € | 120 m² | 3 816 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du Grand Cedre | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Des Bezelles | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |