384 400 €
T5
109 m²
JANVRY
91640
+8%
vs marché
3 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 400 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
JANVRY (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 553 €
Prix net vendeur
367 847 €
Frais de notaire
+27 055 €
Émoluments
4 003 €
Droits & taxes
21 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 455 €
Capital à emprunter
411 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 42 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 433 200 € | 62 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 142 811 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 188 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 388 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVRY ↗ +0.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANVRY
|
386 900 € | 3 650 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRIIS SOUS FORGES
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
390 000 € | 2 910 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
390 000 € | 2 910 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANVRY
|
390 900 € | 2 961 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTENAY LES BRIIS
|
374 000 € | 3 400 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY LES BRIIS
|
374 000 € | 3 400 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 10 Rue Du Marchais | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Vallee Bergeotte | 457 875 € | 120 m² | 3 816 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du Grand Cedre | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Des Bezelles | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |