254 000 €
T1
112 m²
JANS
44170
+23%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 1 pièce • 112 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 276 948 € | 31 701 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 46 233 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 72 813 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 102 993 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 134 553 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 128 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Jans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 3 Montaudevert | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 21/05/2026 | 29 Rte Du Moulin | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 05/05/2026 | 1 La Chambre Verte | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 17/04/2026 | 32 Rte Du Fremy | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/01/2026 | 9 Lotissement Du Plessis | 245 500 € | 126 m² | 1 948 € |
| 16/01/2026 | 19 Imp Des Nenuphars | 236 000 € | 93 m² | 2 538 € |
| 22/12/2025 | 49 Rte De La Hennelais | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 19/12/2025 | 22 La Longue Ville | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 19/12/2025 | 14 Lotissement Du Plessis | 203 000 € | 119 m² | 1 706 € |
| 13/02/2025 | 7 Rte De Nozay | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 50 Rue Des Etangs | 209 000 € | 109 m² | 1 917 € |
| 11/12/2024 | 7 Les Planchettes | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 11/10/2024 | 3 Le Bas Trigouet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 17/09/2024 | 17 Lotissement Du Plessis | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 26/07/2024 | 4 Le Bignon | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |