178 227 €
T4
83 m²
JANS
44170
+24%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
JANS (44170)
Terrain
430 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 487 €
Prix net vendeur
169 740 €
Frais de notaire
+13 468 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 695 €
Capital à emprunter
191 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 795 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 47 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 515 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 956 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JANS
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179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 NOZAY
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182 000 € | 1 916 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
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183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 JANS
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173 064 € | 2 219 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VAY
|
185 064 € | 2 373 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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170 900 € | 1 942 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
|
169 000 € | 1 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
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169 000 € | 1 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VAY
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190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANS
|
190 955 € | 2 387 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 La Croix | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 19/12/2025 | 22 La Longue Ville | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 03/12/2025 | 21 Guindray | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 26/11/2025 | 26 La Lesirais | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 27/06/2025 | 3 Quilevrant | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 6 Beausoleil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Du Don | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |