206 753 €
T5
111 m²
JANS
44170
+3%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 903 €
Prix net vendeur
197 850 €
Frais de notaire
+15 396 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 149 €
Capital à emprunter
222 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 234 480 € | 34 546 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
14 652 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANS ↘ -14.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 753 € | 1 773 € | 111 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 432 € | 125 m² | 7 | Voir |
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179 000 € | 1 388 € | 129 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Rte De La Hennelais | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 19/12/2025 | 22 La Longue Ville | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 13/02/2025 | 7 Rte De Nozay | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 50 Rue Des Etangs | 209 000 € | 109 m² | 1 917 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 11/10/2024 | 3 Le Bas Trigouet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 17/09/2024 | 17 Lotissement Du Plessis | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 26/07/2024 | 4 Le Bignon | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 6 Beausoleil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Du Don | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 28/07/2023 | 20 Rte Du Moulin | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 07/07/2023 | 5023a Le Bourg | 52 000 € | 99 m² | 525 € |